• eine besondere Bauweise mit ebensolcher Detailausstattung,
• einen sonnigen Gartenbereich mit viel Bewegungsräumen und Gestaltungsmöglichkeiten,
• eine in sich abgeschlossene, harmonische Wohnlage,
• einen Blick auf Grünflächen vom Garten und den oberen Etagen,
• eine sehr großzügige und variabel-offene Innenraumgestaltung,
• eine strahlend helle Atmosphäre durch viele Fensterelemente,
• einen lichten gut integrierten Essbereich im Wohnraum als Familienplatz,
• eine offene, sehr variable Küche mit Freiblick durch Haus in den Garten,
• eine auch für Kinder leicht begehbare Treppe zu den einzelnen Geschossen,
• zwei geräumige Badezimmerbereiche, davon einer mit Dusche und Wanne,
Verkauft
Alte Tölzer Straße ,
82544
Egling,
Deutschland
Freiheiten genießen im Wohnensemble „Dahininga“
Doppelhaushälften mit einem familiengerechten Zuschnitt in auch für Naturliebhaber und Familien passenden Lage.
Ausstattungsmerkmale
EinzelgarageKellerGartenFußbodenheizungFliesenbodenParkettbodenKfz StellplatzHolzdielen
Immobiliennavigator
Für diese Immobilie ist eine 3D Ansicht in unserem Immobiliennavigator verfügbar. Erhalten Sie noch mehr Insights und verschaffen Sie sich virtuell einen Eindruck!
Freiheiten genießen im Wohnensemble „Dahininga“
Invest
Kaufpreis:
1.190.000 – 1.420.000 €
Preis pro m²:
€
Kaufpreis Stellplatz:
10.000 – 20.000 €
Stellpaltz oder Einzelgarage
Basisdaten
Bautenstand
Vollständig fertiggestellt
Baujahr
Bezugsfertig ab:
Verfügbar ab:
KfW Standard:
55
Wissenswert
Flächen & Zimmer
204 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
358 – 916 m²
Grundstücksgröße
Zimmer
Etage
6
Anzahl Wohneinheiten
Ausgezeichnet!
Das zeichnet diese Immobilie aus.
~
Massive Bauweise
Diese Immobilie ist vornehmlich in massiver Bauweise ausgeführt.
Nachhaltige Bauweise
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre nachhaltige Bauweise aus.
Lichtfreudig
Großflächige Fensterelemente lassen viel Licht ins Innere.
Behaglich
Enie Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme.
Effizient
Moderne Wärmepumpe für Kostenersparnis & nachhaltiges Heizen.
Lage
Alte Tölzer Straße 57, 82544 Egling
Deining (erster urkundlicher Name war Dahininga) zur Gemeinde Egling und damit zum Landkreis Wolfratshausen gehörend, ist ein charmanter, noch sehr dörflicher Vorort von München und befindet sich am südlichen Rand der Landeshauptstadt München, angrenzend an die Gemeinde Straßlach und Grünwald. Erwähnt wurde Deining bereits im Jahre 762, deren Geschichte unmittelbar (und auch heute noch) mit dem Kloster Schäftlarn in Verbindung zu bringen ist.
Bestimmt wird diese Gegend durch ländliche Bebauung mit vielen kleineren und größeren Gebäuden, aber auch durchsetzt mit altehrwürdigen Bauernhäusern und modernen Familienhäusern mit umliegenden und weitläufigen Gartenflächen. Die naheliegenden Grün- und Freiflächen mit mehreren kleinen Seegebieten laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen, nach Wolfratshausen (8 Kilometer) kommen Sie in 10 Minuten oder nach Bad Tölz (ca. 23 Kilometer) benötigen Sie 20 Minuten. Falls Abwechslung gewünscht wird, ist auch das schöne Holzkirchen rasch anfahrbar. Ebenfalls innerhalb von 20 Minuten sind Sie auf dem Autobahnring mit Zufahrt in Taufkirchen, von wo aus Sie nach Süden, Norden oder Westen gelangen.
Wenn Sie größere Einkäufe tätigen wollen, so finden Sie gut sortierte Großmärkte und Discounter sowohl in Egling als auch in Straßlach und im nahen Wolfratshausen, wo Sie auch Baumärkte und einige große Möbelhäuser finden.
Schnell sind die Oberbayerischen Seen über das gut ausgebaute Straßennetz erreicht.
Ganz rasch sind Sie am Deininger oder am Aufhofener Weiher, mit ihren angeschlossenen Biergärten (natürlich auch gemütlich bei einer Radtour als Ziel zur Erfrischung anfahrbar).
Zum Starnberger See und der umliegenden Seenplatte brauchen Sie gar nur knapp eine halbe Stunde mit dem Auto. Und wollen Sie in Richtung Berge, nutzen Sie einfach die Umfahrungsautobahn Richtung Süden.
Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.B. Tennis, Golf, Fitness, Radfahren, Joggen, Klettern etc.) keine Grenzen gesetzt.
Zudem bringt Sie die in unmittelbarer Nähe verlaufende Buslinie nach Grünwald oder Wolfratshausen. Mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie, falls gewünscht, dem breitgefächerten Angebot an internationaler Gastronomie.
In Deining und auch Egling finden sich Kindergärten mit noch überschaubar großen Gruppen, ebenso wie in der örtlichen Grundschule.
Mit der Buslinie 271 erreichen Ihre Kinder sicher und bequem Grünwald, um dort die Schulen (Realschule und Gymnasium) zu besuchen.
Straße: Alte Tölzer Straße
PLZ: 82544
Ort: Egling
Land: Deutschland
Finanzierungsangebot
Für diese Immobilie steht Ihnen unser exklusive Finanzierungsangebot „Heim und Leben Exklusiv“ zur Verfügung.
Grundrisse & Eckdaten
Kaufpreis
1.190.000 – 1.420.000 €
m² Preis ab
€
Kaufpreis Stellplatz
10.000 – 20.000
Stellpaltz oder Einzelgarage
Baujahr
Wohnfläche
204 m²
Grundstücksgröße
358 – 916 m²
Nutzfläche
40 m²
Anzahl der Zimmer
Etage
Anzahl Wohneinheiten
6
Energetische Informationen
Heizwärmebedarf (HWB)
kWh/m²a (HWB)
HWB, Klasse
Gesamtenergieeffizienzfaktor
kWh/m²a (fGEE)
fGEE, Klasse
Energieträger
Anmerkungen:
Energetische Informationen
Ausweisart: Energiebedarf
Energiebedarf
45
kWh/m²a (HWB)
Energieeffizienzklasse
Erstellt am:
Gültig bis:
Energieträger
KfW-Standard
55
Anmerkungen:
Neugierig geworden?
Unser Team ist für Sie jederzeit per Telefon und E-Mail erreichbar und in in München und Walchsee für Sie persönlich vor Ort.
Norbert Gruber
Geschäftsführung
+49 89 600 797 60
E-Mail
Florian Gruber
Geschäftsführung
+49 89 600 797 60
E-Mail
Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen, welche durch die Verkäuferseite getätigt bzw. an uns weitergegeben wurden. Diese sind sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Senden Sie uns eine Nachricht
Unser Team ist gerne für Ihre Anliegen und Fragen da. Senden Sie uns schnell und einfach eine Nachricht.
KONTAKTFORMULAR
Datenschutzhinweis
Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten, die Sie im Rahmen Ihrer Nachricht an uns übermitteln, von uns gespeichert und verarbeitet werden, um Ihr Anliegen zu beantworten. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne unseren Datenschutzhinweisen.