Balan 92 – Mehrfamilienhaus

26-136 m²

Wohnfläche

m²

Nutzfläche

1180 m²

Grund­stücks­größe

1-4

Zimmer

Etage

Haidhausen, angrenzend an die südöstliche Innenstadt von München, erfreut sich insbesondere seit den 70er Jahren immer größerer Beliebtheit und wird seit geraumer Zeit als „zweites“ Schwabing bezeichnet. Dies resultiert nicht nur aus der hohen und vielschichtigen Lebensqualität Haidhausens, sondern auch aus der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt Münchens. Aber auch die besondere Attraktivität des Umlandes spricht für sich. In nur 30 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Seen, Wäldern und die Bergwelt der Alpen. Haidhausen und hier insbesondere das Franzosenviertel rund um den Pariser Platz blieben im zweiten Weltkrieg weitgehend verschont. Dadurch wurde auch der besondere Charakter dieses Stadtteiles nicht nur erhalten, sondern in groß angelegten Sanierungsaktionen noch ansprechender gestaltet. Damit einhergehend hat auch ein erstaunlicher Strukturwandel stattgefunden. Von der einfachen Vorstadt hin zu einem kulturellem Zentrum und echtem Szeneviertel.

Haidhausen heute: Hier vereinen sich Moderne und Altehrwürdiges, vermischt sich Ruhe mit quirligem Leben, gewerbliche Institutionen mit privaten Lebensbereichen. Kurzum: Haidhausen lebt. In vielen Schattierungen. Lassen Sie sich begeistern.
Die durch die Zubringerstraßen durchbrochenen Wohngebiete sind durch großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern tragen darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei.
Begeistern werden Sie auch die vielen angrenzenden, oft sehr weitläufigen Parkflächen. Ideal, um sich vom turbulenten Alltag zu erholen und die Ruhe zu genießen oder aber sich ein wenig Bewegung im naheliegenden Grün zu gönnen.

Nicht nur für Kinder ein idealer Platz zum Spielen und Toben – auch Erwachsene finden hier genügend Freiräume für Bewegung, Sport oder verdiente Ruhephasen.
Neben Haidhausen bieten auch die Stadtteile Giesing, die Au und Gegenden direkt an der Isar, wie z.B. Bogenhausen oder das Lehel, nicht nur modernes Stadtleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, beeindruckende Einkaufspassagen, unzählige Lokale und urige Biergärten. Das kulturelle Angebot scheint unerschöpflich. Begeistern wird Sie auch der charmante alte „Ortskern“ von Haidhausen mit seinen Kirchen und Kapellen oder seinen Jahrhunderte alten, denkmalgeschützten Gebäuden und den vielen kleinen Geschäften und deren persönlichen Charakter.

Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Park- und Freiflächen im unmittelbaren Umfeld und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot kaum Grenzen gesetzt.
Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen (3 Kindergärten und Grundschulen 10 Minuten zu Fuß, Gymnasium, Realschule 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad).
Bequem und rasch bringt Sie eine direkt am Hause befindliche Busverbindung zur S-Bahn. Die U-Bahn ist 700 Meter entfernt.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Mittleren Ring und auch auf dem Autobahnzubringer.

Heiz­wärme­bedarf (HWB)

kWh/m²a (HWB)

HWB, Klasse

Gesamt­energie­effizienz­faktor

kWh/m²a (fGEE)

Energiet­räger

Anmerkungen:

Energiebedarf

37,7

kWh/m²a (HWB)

Energie­effizienz­klasse

Erstellt am:

10.05.2018

Energieträger

Gas

KfW-Standard

70

Anmerkungen: