„Einziehen und wohlfühlen“

112,79 m²

Wohnfläche

m²

Nutzfläche

407 m²

Grund­stücks­größe

4

Zimmer

Etage

Waldperlach, an der Stadtgrenze zu Neubiberg gelegen, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße. Und dennoch befindet man sich innerhalb einer sehr ausgeprägten und speziellen Infrastruktur und eines gepflegten Wohngebietes.
Kinder können sich innerhalb der großflächigen 30er Zone sehr sicher bewegen – egal ob zum Spielen oder zur Fortbewegung zu den Schulen oder Freizeiteinrichtungen.
So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto erreichen.
Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten (besuchen Sie z.B. einmal das trendige DIE 2 in Neubiberg) und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort in Waldperlach, Neubiberg oder Ottobrunn oder im Perlacher Einkaufszentrum gelegen
Kindergärten, Kitas und Schulen (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) finden Sie ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die Internationale Schule erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten.

Die Rotkäppchenstraße ist eine kleine Anliegerstraße inmitten einer sehr groß angelegten, verkehrsberuhigte 30 er Zone.
Das schafft nicht nur Ruhe, sondern auch eine sichere und angenehme Atmosphäre.
So kann man sich hier sehr entspannt, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad im direkten Umfeld bewegen.

Zur S-Bahnstation kommen Sie bequem zu Fuß oder Rad (mit perfekter Abstellmöglichkeit).
Der regelmäßig und häufig verkehrende Bus, dessen Haltestelle nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt, bringt Sie zur U-Bahnstation Neuperlach Süd.

Im Viertel selbst finden Sie viele Gaststätten verschiedener Nationalitäten, Cafés und auch urige Biergärten.

Das Freizeitangebot erscheint fast unbegrenzt. Egal ob Sie Fahrradtouren, Wanderungen oder aber Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten unternehmen wollen. Auch viele Wasserflächen oder Golfplätze bieten Abwechslung.

Sollten Sie das weitere Umfeld erkunden und nutzen wollen, so sind Sie mit dem Auto rasch auf der Autobahn, von welcher aus Sie perfekte Anbindung Richtung Berge im Süden, oder aber auch Richtung Norden und dem östlichen Umland finden

Heiz­wärme­bedarf (HWB)

kWh/m²a (HWB)

HWB, Klasse

Gesamt­energie­effizienz­faktor

kWh/m²a (fGEE)

Energiet­räger

Anmerkungen:

Energiebedarf

kWh/m²a (HWB)

Energie­effizienz­klasse

Erstellt am:

Energieträger

KfW-Standard

Anmerkungen: